Las viviendas de lujo se han convertido en una de las mejores opciones a la hora de invertir en bienes raíces, sobre todo en ciudades como Madrid, donde las perspectivas de crecimiento del mercado son muy positivas. La rentabilidad que ofrece este tipo de inmuebles y, por tanto, las expectativas en cuanto al retorno de la inversión son una de las razones fundamentales para el auge de este mercado.
El sector inmobiliario de lujo se convierte, así, es un medio eficiente para preservar los activos de los inversores, sobre todo teniendo en cuenta que, muchos de ellos, optan por alquilar estos inmuebles tras su compra, en un mercado con precios al alza.
Madrid, entre las tres ciudades con mejores perspectivas para los inversores
Madrid destaca por tener las mejores perspectivas para este tipo de inversores. De hecho, será la tercera ciudad del mundo que más inversión recibirá en el mercado inmobiliario de lujo en 2019, según el “Índice Destination to Watch” de la consultora internacional Barnes Global Property, solo por detrás de las ciudades portuguesas de Lisboa y Oporto. Además, según esta consultora, en 2018 la capital española se coló entre las 10 primeras ciudades del mundo en cuanto a inversión en este segmento inmobiliario.
¿Qué es lo que hace a Madrid tan atractiva para los inversores? Barnes elabora su ranking basándose en tres premisas: aspectos financieros, aspectos prácticos y aspectos emocionales.
Entre los aspectos financieros, Madrid destaca por la proliferación de empresas, la relación calidad/precio de los bienes, la competitividad de su fiscalidad, así como el hecho de que califican estas las adquisiciones de vivienda de lujo en la capital como “inversiones con poco riesgo”. Por su parte, en los aspectos prácticos destaca el acceso a mejores universidades, la movilidad/accesibilidad en la ciudad, la seguridad personal y la huella ecológica. Por último, en cuanto los aspectos emocionales, destacan que nuestra capital cuenta con una gran riqueza cultural, un importante segmento de tiendas de lujo y una concentración de población adecuada.
El informe destaca, asimismo, que la capital española es rica en museos, está dotada de una arquitectura destacable y es conocida por su apreciado estilo de vida. Por todo ello, se muestra como uno de los destinos más atractivos para atraer la inversión internacional en el sector inmobiliario de lujo, sobre todo de compradores procedentes de América del Sur.
Inversión extranjera
Y es que la alta demanda extranjera es una constante, desde hace ya años, en el sector residencial español, sobre todo cuando hablamos de vivienda de lujo. Según el último informe “Estadística Registral Inmobiliaria” del Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Inmuebles y Mercantiles de España, en 2018 el 12,64% del total de compras de vivienda en nuestro país correspondió a extranjeros, hasta alcanzar la cifra de 65.400 inmuebles.
Si nos centramos en el sector residencial de lujo, el porcentaje de extranjeros que adquiere una vivienda con un importe superior a los 500.000 € fue del 5,99% en 2018. Esa cifra es aún mayor en comunidades como Baleares (20,32%), Madrid (8,42%), Cataluña (8,33%) o Andalucía (7,92%). Y otro dato relevante: en el caso de la Comunidad de Madrid, un 60,11% de esos compradores fueron no comunitarios. Los expertos destacan, sobre todo, el auge de compradores procedentes de países como Venezuela, Colombia o México, además de Rusia. Las causas geopolíticas que rodean a estos países son el principal motivo del auge de estas inversiones, aunque no el único.
Visados de Residencia por Adquisición de Bienes Inmuebles (RIV)
Los llamados Visados de Residencia por Adquisición de Bienes Inmuebles (RIV) han sido otro de los motivos que han hecho crecer el interés de algunos inversores, sobre todo aquellos procedentes de China y otros países asiáticos.
Según el Ministerio de Exteriores, la legislación establece que pueden solicitar este visado los extranjeros (de países no pertenecientes a la Unión Europea) que acrediten la adquisición de bienes inmuebles en España con una inversión de valor igual o superior a 500.000€. Esta inversión debe estar libre de toda carga o gravamen (no así las cantidades que excedan de esos 500.000€).
Este visado, conocido como Golden Visa, permite además al titular traer a España a sus familiares, cónyuge o pareja registrada, hijos menores de edad e hijos mayores de edad que sean dependientes. Con este permiso, el solicitante puede residir y trabajar en nuestro país durante un año, periodo tras el cual se puede solicitar una autorización de residencia.
Génova 7, una oportunidad única para inversores
El proyecto Génova 7 se presenta como una oportunidad única para los inversores, tanto nacionales como extranjeros. Está ubicado en una de las zonas más cotizadas de la capital, el distrito de Chamberí, un exclusivo barrio de los más céntricos y genuinos de la capital, que destaca por la riqueza de su arquitectura y por ser uno de los centros neurálgicos de la gastronomía madrileña.
El edificio ha sido rehabilitado en su totalidad, manteniendo su valor arquitectónico y tratando los elementos originales con el máximo respeto y las viviendas, luminosas y con tamaños y distribuciones contemporáneas, reinterpretan la esencia tradicional, haciendo de ellas un activo muy atractivo para los compradores.
